Спору нет,
ипотека в стране недоступна. Лишь незначительная часть населения способна в нынешних условиях получить ипотечный кредит. Что же, прикажете, делать?&
Во-первых, решать проблему доступности
ипотеки для народа, государство должно комплексно. Только комплексный подход может дать положительный результат. Например, разрабатывая новые социальные ипотечные программы, одновременно необходимо всячески развивать и сам ипотечный бизнес. Не надо забывать, что на дворе капиталистические рыночные отношения. Более того, надо повышать и эффективность использования государственных средств, направляемых на развитие ипотечного кредитования в стране. Складывается впечатление, что бюджетные средства просто разбрасываются налево и направо, толку нет, как нет и контроля. Целесообразно использовать и кредитный рейтинг, как региональных, так и муниципальных властей, что обязательно приведёт к минимизации бюджетных расходов.
Во-вторых, предпринять всё возможное, чтобы снизить размер первоначального взноса, который в настоящее время слишком высок. Некоторым нашим согражданам приходится, чуть ли не всю жизнь копить на этот взнос, без которого, кстати, ипотеку не получить. И, следовательно, не улучшить своих жилищных условий. По мнению ряда экспертов, размер взноса должен быть не выше десяти процентов от стоимости приобретаемого жилья.
В-третьих, не плохо бы для бюджетников предоставить некие государственные гарантии, в случае возникновения, например, дефолтов. Речь идёт о возмещении потерь и убытков, которые могут возникнуть у ипотечных заёмщиков. Заметим, что это большой «плюс» и для банков-кредиторов, у которых на порядок снизятся риски. А если так, то банки могут пойти и на снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. А это, в свою очередь, существенный «плюс» для потенциальных заёмщиков.
В-четвёртых, не секрет, что банки пока пользуются «драконовскими» ставками, которые отпугивают население и делают ипотеку недоступной. Напомним, что ещё тридцать лет тому назад в США ипотека предоставлялась американцам всего-то под одиннадцать процентов годовых. Таким образом, назрела острая необходимость в немедленном снижении ставок по ипотеке.
