Общее имущество многоквартирного дома. Перепланировка и реконструкция

Огромный процент жилищного фонда, размещающегося в многоквартирных домах, находится в частной собственности, где владельцами являются хозяева квартир. Но в каждом многоквартирном доме существует некое число помещений, находящихся в общей долевой собственности всех жильцов. Это помещения, которые не являются частями квартир, а предназначаются для их обслуживания. Под такими помещениями подразумеваются межквартирные лестничные площадки, лифты и лифтовые шахты, лестницы, коридоры, чердаки, подвалы с инженерными коммуникациями, крыши, различные ограждающие конструкции, электрическое, механическое и санитарно-техническое оборудование, которое находится внутри дома или за его пределами и которое обслуживает все квартиры в Орле. Земельный участок, на котором построен дом и элементы озеленения и благоустройства также могут являться общей собственностью жильцов.
Приходит время, и собственники квартир желают как-то улучшить или изменить вид лестничной клетки или подъезда, или надстроить еще один этаж, то есть, сделать перепланировку или реконструкцию одного или нескольких помещений, находящихся в долевой собственности. Они могут это сделать на основании решения общего собрания жильцов. Но следует помнить, что перепланировка и реконструкция подразумевают под собой не только разный характер работ, но и оформление принципиально разного пакета документов на их проведение. Реконструкция подразумевает изменение некоторых параметров в капитальных строениях, например, изменение высоты, объема, площади, мощности. Изменение качества инженерно-технического обеспечения так же подпадает под категорию реконструкции.
Обязательным условием для проведения таких работ является получение разрешения на проведение реконструкции. Производство работ без такого разрешения влечет за собой очень неприятные последствия для организаторов и устроителей. Но сама процедура получения этого документа - процедура весьма длительная и трудоемкая.
Перепланировка же подразумевает под собой некоторое изменение конфигурации помещения, требующее внесение этих изменений в технический паспорт здания или сооружения.
Разрешение на перепланировку получить гораздо проще и быстрее, для этого достаточно лишь согласовать ее с органом местного самоуправления. После этого можно спокойно проводить все работы, целью которых будет привести вашу недвижимость в Орле в желаемый и удобный вид.